用房貸轉增好?還是申請二胎貸款做整合好?我有一筆房屋貸款430萬搭個人信用貸款60萬，這是當初代書幫我辦的可是我覺得這樣繳真的很累，我目前是否可以將房子做轉增貸款來代償信用貸款變成只要繳成一筆貸款可以嗎?房屋貸款及個人信用貸款已繳一年多了而我剛換工作才快6個月，若沒辦法還是可以申請用二胎來做整合?目前二胎房貸利率會比信用貸款利率低嗎?
是否能夠將房貸/信貸轉增整合成一家銀行繳款必須先估價，確定有殘值之後再來討論借款人資格，
至於你所說利用二胎的部分，個人則認為大可不必；如果說房子目前無殘值那二胎的利率有可能比現在貸款利率還要高，雖然申辦二胎貸款最長可做到10年，繳款年限比信用貸款5-7年還長，但是不管是你是要利用房貸轉增或者是二胎都必須先估價，更加詳述你目前工作性質收入負債繳款狀況及房屋所有權狀(建物/土地)影本即可協助你進一步估價；更有效幫你分析若還有相關問題疑問歡迎你多加利用知識檔案的寄信功能補充說明 希望對您個人或周遭有需要貸款朋友帶來更多相關房屋貸款，二胎貸款，房貸轉增貸款，個人信用貸款，二胎借款相關資訊知識讓大家對銀行貸款有更進一步認識與了解
繳稅季節來臨，為提供客戶更優惠資金調度需求，台北富邦銀行推出「稅輕鬆」信用貸款限時專案，即日起至6月底止，檢附年度綜所稅申報憑證，即可享有1.99%貸款利率，可隨時清償且提前清償免違約金。
每年繳稅季節向來是申辦個人小額信貸的旺季，北富銀指出，即日起至6月底前，只要符合年滿20至60歲、專業人士、公務或公教體系員工及知名企業主管等菁英客群或受薪階級上班族、年收入大於22萬元及工作年資至少半年以上等申貸資格。
只要檢附今年綜合所得稅申報繳款相關文件，均可申請「稅輕鬆」繳稅專案信貸，貸款期間一年，且貸款額度以借款人報稅憑證上的納稅金額為依據，最低4萬元，最高50萬元。並可享固定利率1.99%超優質利率且免收提前還款違約金。
北富銀表示，客戶除繳稅需求外，無論是投資理財、居家裝潢、出國旅遊或日常生活資金週轉等資金需求，可於申貸繳稅信貸同時再加辦另一筆信貸，銀行貸款額度最高可達200萬元。
參考經濟日報／呂淑美網路資訊
房貸放款緊縮，銀行資金無處去，紛紛提早開辦繳稅貸款，信用貸款利率也愈殺愈低，有的銀行貸款前3期借款信貸利率，不到1%，有的只要附上扣繳憑單，貸款手續費就可以減免。
中國信託、台新、台北富邦、玉山、萬泰及安泰銀等銀行，最近競相推出繳稅貸款專案，搶進報稅時節的資金周轉市場。
玉山銀行的繳稅貸款，前3個月借款利率只要0.99%，連1%都不到，手續費6300元，可以「扣繳憑單」抵減1000元，總費用年百分率（借款加手續費）最低約3.67%，是目前「最殺」的繳稅貸款方案。
另外，萬泰、安泰及日盛銀行，也都有前期借款利率低於2%的信貸產品，前3到6期借款利率約在1.01%到1.68%左右。
中國信託推出的憑單貸，也是附扣繳憑單，就有管理費優惠，最高可申貸200萬元，民眾還款時，還可選擇分期或用循環型方式還款。
台新銀行繳稅貸款利率3.99%，但前3期可選擇「只還息不還本」，貸款期間最長7年。北富銀則是建議民眾，用理財型房貸做資金周轉，貸款利率最低2.76%起。
不過，繳稅貸款前3到6期的借款利率，雖然低，但後期利率，都會「跳高」，民眾辦理貸款時，要注意這些產品是否有提前清償違約金，免得想提前清償時，又要被收取一筆貸款金額2到3%的違約金，可能成本會更高。 參考 合報／孫中英網路新聞資訊
台新銀行總經理鍾隆毓昨（6）日表示，今年法金將主攻利差較高的中小企業貸款放款，挑戰淨增加百億元目標，餘額由550億增至650億元，已動員全省99分行針對附近中小企業全面掃瞄。 台新金昨日舉行2011年第四季法說會，由新任總經理饒世湛主持。 該公司去年稅後純益94億元，每股純益1.27元，近七年來新高；台新金財務長林維俊表示，規劃配發20%現金股利、80%股票股利，仍須董事會通過。
林維俊並指出，今年有丙種特別股150億元及次順位債186億元陸續到期，目前規劃第二季發行次順位債70億元，負債比將與同業的20%~25%相當，雙重槓桿比率在115%~120%。 因景氣趨緩，台新銀行預期今年放款溫和成長，全年平均淨利差（NIM）將較去年增加4至5個基本點，至1.48%左右，主要動能來自消費金融無擔保放款及中小企業放款。
消金信用貸款無擔放款部分，去年底餘額430億元，今年估有5%至15%成長動能；整體法金放款餘額2,790億元，今年估可成長5%至15%，中小企業放款今年成長目標18%，須超越整體法金的平均值。
為加強中小企業放款，鍾隆毓說，目前已有80位專門服務中小企業的專員，全是台新銀一步一腳印從科員訓練上來，今年還要增加30幾位，將積極開發台北、工業區多的桃竹苗、中部的沙鹿、彰化，以及嘉義。 此外，台新銀也要強化利差較高的美元放款，主要對象為台商在大陸的子公司。 鍾隆毓說，歐債危機趨緩，TAIFX美元拆款與LIBOR間的利差雖從過去一年的一個百分點降至最近約30個基本點，但大陸境內仍缺美元，美元放款利差仍有250至300個基本點。
他指出，由於大陸境內銀行開立的人民幣存款保證函，按香港政府規定，只作為人民幣融資款的擔保品；但台灣境內的OBU則是美元與人民幣都可貸放，今年美元放款仍由OBU挑大樑。
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來源網址: udn個人理財-經濟日報／記者陳怡慈資訊
景氣尚未復甦，車市已開始報佳音，銀行及租賃業紛紛搶進汽車融資市場，除了傳統的汽車放款，重型機車以及動輒要價千萬元的超級跑車統統可以融資。另外，也有近3成機車車主選擇分期付款買機車。
目前汽車貸款，車貸放款銀行前三大分別是：台新、三信商銀和中國信託，其他包括新光、聯邦、遠東、元大銀行也有推出車貸業務。 到底向銀行融資或車貸公司借款那一種條件貸款利率較優惠？
台新銀行表示，買新車向銀行辦車貸，可由貸款銀行派員與車商接洽；此外，向銀行貸款資訊較透明，若審查過程全面e化，會縮短申請時間。
目前銀行及租賃業的車貸放款，集中承作「新車買賣、中古車買賣及原車融資貸款」，放款貸款利率視客戶信用狀況，一般約4%到10%；至於放款金額，銀行多半依車價的8成放款，租賃及車商融資公司的核貸金額則較高。
台灣「超跑」市場近年成長快速，金融業者透露，有錢人買上千萬元的超級跑車，或上百萬元的重型機車也會來借錢，這些有錢人大多是銀行的大客戶。
業者說，一般車貸最長可借7年、重型機車放款可借4年，不過，會借千萬元買超跑的有錢人幾乎是短期資金調度，只要有其他資金進帳，多半在2、3個月內還清借款。
也有不少機車車主買機車要分期還款。機車售價不到10萬元，銀行大多不做輕型機車融資生意，租賃業則提供「分期」方式來補位，分期利率約6%到7%。
中租迪和消金事業群總經理蔡鴻成說，去年機車新車銷售約67萬輛，其中有近3成機車車主選擇分期買機車。中租控股發言人廖英智則說，目前一台機車約6萬到8萬元，車主選擇分期並非手中沒錢，可能是手中一筆錢有多項用途；若選擇分12期或18期還款，每月月付款降低，可讓部分資金先做其他運用。
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參考網路 聯合報╱記者孫中英資訊
公務人員住宅及福利委員會宣布，華南銀行針對公教房貸推出的「築巢優利貸」展延一年，至今（101）年12月底止，利率為1.64%，低於央行規定各銀行承作一般民眾房貸利率不得低於1.84%，有0.2個百分點之多，對公教人員購屋相當有吸引力。 公教人員房屋貸款優惠利率專案在去年底將截止時，一度傳出不再續推，但最後仍由華銀出線，持續展延一年，貸款利率是以中華郵政2年期定儲利率固定（目前為1.375%）加0.265 個百分點機動調整，目前為1.64%。
據了解，華銀承作二年來，公教貸款餘額大幅成長，帶動整體房貸餘額排名大幅攀升，目前已有超過2.5萬戶公教人員受惠。 由於公教人員理財保守，到目前為止，未發生任何呆帳案例，成為華南銀行重要的業務及獲利來源。 華銀表示，住福會同意展延「築巢優利貸」一年，是因華銀推出二年來，大幅簡化貸款作業，從資料備齊、完成徵審後，只要三天的時間就可完成撥款，超高效率備受好評，同時，承作二年來，也創造零呆帳的優異表現。
以公教房貸目前優惠利率水準、貸款500萬元來看，公教房貸一年支付的貸款可較一般房貸節省一、二萬元以上，相當可觀。 華銀看好這項貸款將持續帶動公教人員購屋意願，估計一年將可再增數百億元房屋貸款。
央行打炒房，各銀行對房貸趨於審慎保守，貸款利率不易看到1.9%以下的商品，舉例來說，上海商銀今年來推出「金采101」房貸專案，祭出前半年1.95%的優惠利率，但第7到24個月跳高至2.1%。 另外，彰銀最新公告房貸利率，較優惠的「固得利」房貸專案，第1~7年固定年息2.75%以上，第八年起年息2.10%以上機動計收。 而「安心GO購Home」貸款則是年息2.06%以上機動計收。
至於定儲利率指數房貸，第1~6月年息1.84%起機動計收，第7~12月年息1.95%以上機動計收，第13月起年息2.13%機動計收。幾乎都是半年後都跳升至2%以上。
參考網路 經濟日報╱記者呂淑美資訊
銀行推外幣高利定存，除鎖定美元及澳幣外，還包括紐幣、南非幣等國人常投資的高息貨幣，以澳幣而言最高可享有5%以上利息，不過銀行主管提醒，一些外幣高利產品雖較台幣享更多利息，但應留意匯兌風險。
星展銀消費金融處董事總經理唐正峰指出，歐洲債信危機將從2011年持續蔓延至今年，預期全球金融市場仍會面臨震盪格局，短期看來依舊充滿高度不確定性，所以對許多投資人來說，傾向暫時將資金停泊在外幣帳戶，等待未來進場的好時機。
針對客戶外幣定存需求，星展銀推出「美澳高利定存專案」，美元3、6、12個月期為牌告利率固定加碼0.9個百分點；澳幣3個月期加碼0.9個百分點，6個月期加碼0.7個百分點；12個月期加碼0.6個百分點，其中1年期加碼後，年利率上看5.1%。
渣打銀美金優利專案客戶反應熱烈，因應市場對美元的需求，延長專案，提供3個月、6個月及1年期高利美元定存，最高可享一年期1.8%利率。
渣打銀行個人金融事業部負責人林淑堃說，這次延長美元高利，起存限制從原本1萬美元降低至單筆5000美元，增加投資時的彈性和選擇。
台新銀行「幣定有利Ⅲ」專案是目前市面上起存門檻最低，以新資金該幣別1000元，即可享有美元6個月期年利率1.2%、澳幣6個月期年利率5.40%優渥利率，另亦有3個月期優利定存及紐幣、南非幣別可供民眾選擇。
萬泰銀美元高利定存針對存入新資金達美元逾1萬元，即可選1個月、3個月或6個月的美元高利定存，最高6個月享有1.31%。
銀行主管指出，各家銀行門檻不一，包括新資金定義、最低承作金額等，各有不同規定，建議承作前可先向銀行詢問清楚。參考蘋果日報網路林潔禎新聞資訊
小額信貸商品競爭激烈，星展、渣打等銀行有別同業大多主打貸款利率前低後高型商品， 分別推出利率遞減型、「一率到底」的固定利率型，搶攻個人信貸市場，提供貸款戶不同的資金調度選擇。
銀行的信貸專案在前數月的優惠期間多讓客戶享有極低的利率，幾乎與房貸相當，但優惠期間結束後利率隨即上揚，使貸款戶日後還款壓力驟升。
星展銀行推出的「利率遞減型」信用貸款，依客戶信用狀況及個人條件，可享第一年機動信貸利率年息最低7%起，第二年機動利率年息最低6%起，第三年則為5%起；亦即客戶第二年利率遞減1個百分點外，第三年利率亦可進一步降低，並維持同利率至還款截止日。 星展銀行表示，以信貸金額新台幣30萬元、還款期間五年為例，若第一年適用利率為11%，第二年利率降為10%，第三年起就適用5%，第三年比第一年的利率減少6個百分點，可減輕信貸戶還款壓力。 星展指出，信貸戶亦可隨時提前繳清，無須繳交提前清償違約金，客戶資金運用更彈性。此專案最高貸款額度為200萬元。
渣打銀行則推出「利固貸」的優惠信貸專案，採固定年利率2.99%或4.99%計息，一率到底，還款金額不會隨市場利率上揚而增加，可降低還款的不確定性，有利資金長期規畫。此一專案最高可貸金額為250萬元，貸款年限為五年。
星展銀行表示，市場上信貸商品五花八門，在申貸前除比較利率高低外，亦應仔細了解產品內容及利率計算方式，考量自身還款能力，根據自身需求選擇最適合的產品，才能更有效率地運用資金。
參考經濟日報／李怡男網路新聞資訊
寒假即將結束，民眾又要面對接踵而來的上班、上學需求，銀行業者建議新的一年，理財書包裡有3大項經典款一定要注意是否確實備齊，分別是「記帳本、台外幣整合帳戶、房貸信用卡貸款明細」。
民銀行庫理財顧問說，儘管國人記帳相當普遍，但還可再進化，應該把每個月預先規劃開支先記載上去。開學的學雜費、補習費等，在開春期間先明確規劃，民眾也可以自行「提列準備金」，因應迎面而來的開支。
至於已產生的消費，如果擔心漏記，也可以透過銀行信用卡刷卡簡訊通知的機制補強。中信銀副總張智銓表示，已開始發展「每一筆消費都可透過手機簡訊通知」的服務，只要是中信銀的卡友，每年繳360元的費用，就可享有刷1元以上簡訊即刻通知的服務，銀行每刷卡消費2萬元，可以退30元的費用。
除家長應具備理財觀念外，銀行理財專員說，父母教子女記帳，可把握「獨立帳戶、確定內容、善用工具、保留實力、預設目標」等5大原則，落實記帳的功能，也可以為理財有效打底。
中信銀主管表示，在預設目標方面，可以替青少年階段的子女落實夢想。舉例來說，如果想要在大學畢業後買下5萬元的機車代步，每月只要多存下1041元，就可以在畢業後為自己累積購車資金。
面對國人投資理財上，最容易發生過度消費的現象，台灣銀行副總經理楊豊彥說，他自己年輕時曾派駐南非，雖然人生地不熟，但是全家人生活開支還是可以因為預作規劃而達到有效節制的境界，建議領薪水就分批規劃。
楊豊彥舉例，如果有學費、伙食費、投資費用需要提出，可以優先扣除相關費用，自然會知道有沒有能力吃大餐、辦豪華旅遊。
參考 蘋果日報網路新聞 陳瑩欣 資訊
因應短期資金週轉，星展銀推出「信用貸款利率遞減型」信貸，利率採階段式遞減的方式，讓客戶愈繳愈輕鬆、減輕客戶還款壓力，永豐銀的「豐利金」則針對繳息正常者給予第2年利率減碼優惠。 第1年年息最低7%星展利率採機動利率年息，依據客戶條件，可享第1年機動信用貸款利率年息最低7%起，第2年機動利率年息最低6%起，第3年機動利率年息最低5%起。
星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰指出，客戶除了第2年貸款利率較第1年利率下降1個百分點外，第3年利率亦可進一步向下調整。
永豐銀行豐利金以市場最低利率，訴求前6期只要1.66%的消費信貸。只要每年正常繳款，可享次年起高達1%利率回饋，無「提前還款違約金」限制。
參考蘋果日報網路新聞 -林潔禎資訊
房貸借款500萬 春節九天可省下近2,500元貸款利息 可先和銀行商量 今年過年有九天，銀行房貸部門主管提醒，簽約購屋、房貸撥款的金額通常數十萬至上百萬元不等，建議農曆年前先喊停，等過完年後再撥付不遲。 銀行主管說，目前房屋貸款利率大約2%左右，以向銀行借房貸500萬元為例，春節九天可省下近2,500元利息錢，不無小補。
遠雄房屋專案經理鄭美津表示，民眾買預售屋，通常分三階段付款。首先付訂金，目前約為買價的5%，買1,000萬元的房子就是50萬元；至於簽約金，通常是買價的7%至10%，另外還有15%~18%的工程款，通常每二到三個月繳一次。
上述均屬自備款，等到房屋蓋好要申請使用執照時，建商會通知民眾去銀行辦對保，等執照下來，水電接通、客戶驗收後，就可以撥款。以房貸成數七成為例，1,000萬元的房子，銀行撥款700萬。
今年農曆春節比較長，遇到這種大額撥付，可事先和銀行商量，等到過完年後再撥款。合庫主管說，銀行為資金提供者，房貸撥款涉及需求者（包括購屋買賣雙方）權益，購屋民眾可先跟賣方溝通，如果賣方也不反對，銀行會尊重買賣雙方意見，等到過年後再撥款。
台新銀行也表示，房貸撥款是配合客戶希望的交屋時間，並自撥款日開始計息，如果不急著過年前交屋，可於年後再撥款，節省過年期間休假天數的利息支出。
台新銀並提醒，1月21日至29日為春節期間，一般銀行並不營業，1月30起才會正常營業。
小額信貸部分，如民眾的繳款日期正好落在春節期間者，其繳款日將順延至春節過後的第一個營業日，也就是1月30日。台新銀提醒，若在春節過後的第六個營業日仍未繳款，會產生遲延利息。
例如，原繳款日為1月23日，因逢春節期間，繳款日順延至1月30日，即1月30至2月3日期間內繳款，無遲延利息問題，但若在2月6日當天或之後才進行繳款，便需繳納遲延利息。
基金扣款部分，如民眾於春節期間進行申購交易，或原本的定期定額扣款日期落在春節假期期間，都將於1月30日凌晨執行扣款。
台新銀提醒民眾，最遲1月29 日23時59分前，將資金存入約定扣款帳戶，若約定扣款帳戶於扣款時資金不足，將造成扣款失敗，無法進行申購交易。
參考 經濟日報／記者陳怡慈資訊
銀行業者為讓信用卡持卡人能更便利的兌換累積紅利點數，紛紛開發多樣化的兌換服務持卡人，台新銀推出針對該行房貸客戶可以選擇使用紅利點數折抵房貸利息，減輕每月房貸支出。
台新銀行信用卡事業處副總經理黃秀華指出，只要是台新銀行房屋貸款客戶，可直接於網站兌換，每1000點紅利點數可折抵60元房貸利息，且沒有兌換次數限制，所折抵的房貸利息仍會計入房貸借款人年度房貸繳息證明中，絲毫不影響持卡人權益讓客戶換愈多省愈多。
每年年尾的消費旺季，許多人都面臨「手頭緊」狀況，銀行總會趁勢推出優惠信用貸款專案，包括渣打銀行、永豐銀行、聯邦銀行、安泰銀行、日盛銀行、萬泰銀行等，而且今(100)年最低貸款利率僅為1.66%~1.68%之間，利息負擔大減，可讓民眾安心過好年。 其中，渣打銀行、永豐銀行計息法皆採兩段式，像渣打銀行只要年底前備齊申貸文件，到全台指定的九家分行提出申請，前6期固定年利率最低1.68%，優惠期過後第7期年貸款利率則為2.99%起，額外好處是核貸戶還可獲贈咖啡券。
而永豐銀行特別提供還款紀錄良好的客戶，次年可享降息好康，也就是個人信貸前6期最低優惠利率1.66%，若第一年還款良好，次年調整利率後將減免1個百分點；例如第二年利率調整後原本應是4.29%，還款良好可減1個百分點後為3.29%，第二年也還款良好，第三年利率應調為8%時，同樣再獲降為7%，每年均維持良好紀錄，隔年均可獲減1個百分點，將有效降低資金週轉成本。
另外，安泰銀行信貸優惠期間延長至明(101)年1月31日前，申請核准撥款後，首期信用貸款利率及開辦費皆提供88折，額度最高500萬元，年利率最低2.53%機動計息，提前清償則無需支付違約金。
至於其他像聯邦銀行信貸優惠專案，前3期優惠利率1.68%，第4期依基準利率加碼0.69個百分點；萬泰銀行優惠信貸為前6個月優惠利率最低3.5%固定計息，之後依指數型利率加碼；日盛銀行針對軍公教、專業人士等A級戶，及舊放款戶、薪轉戶、企金戶員工等的信貸優惠，優惠利率最低2.88%，最高額度可達250萬元。
但銀行業者提醒，需要動用信貸的民眾，不要只看到低利率就心動，必須試算「年化費用率」或換算為「月付金」，才能更確實掌控週轉成本，避免還款時發現和預想落差很大。
以貸款30萬元、貸款期間5年為例，如果前6期採固定利率1.66%、第7期4.38%~11.99%機動計息，及各項相關費用總金額6,000元，總費用的年百分率其實為4.67%~10.75%，每個月大約必須歸還5,214元。參考卡優新聞網 張家嘯資訊
過去房市不好，屋主會因為資金壓力被迫斷頭，流入法拍市場。今年雖然房市交易量明顯下降，但最近3個月連法拍市場也變得冷清，想在法拍市場撿便宜的民眾不禁要問，為什麼？
全球景氣不明，國內政策打房，還有總統大選變數，下半年台灣房地產進入寒冬。幾乎可確定全年成交量比金融海嘯當年更慘，法院法拍屋的成交率連帶受到影響。
內政部公布10月份全國建物所有權登記資料，買賣移轉棟數持續下滑，拍賣移轉棟數是2004年以來單月新低，僅有846棟。另根據寬頻房訊投資研究室統計，五都1至11月法拍成交率比去年同期減少約5.11%。寬頻房訊分析，法拍市場清淡，意味銀行利率維持低檔，即使手頭緊的屋主，透過中古市場就能脫手，減少流入法拍市場的機會。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，台灣自住房貸利率約在1.84%至2%，中國大陸6%至7%、美國3.5%至3.6%，香港4.5%左右，台灣房貸利率相較之下非常低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）上路後，不僅拍賣移轉量走低，拍賣占所有建物移轉比重也一路萎縮。
徐佳馨表示，一方面可能是屋主在低利環境下仍有支撐，債權人觀望市場，不急著處理債權，也是原因之一。市場不好，不少法拍案的一拍價格過高，往往到了二拍、三拍才有機會標脫，種種因素都減緩法拍移轉速度。
奢侈稅上路，一般房市交易以首購族等自用需求為主。同樣地，根據寬頻房訊分析，近期法拍市場多由有自住需求的民眾支撐。
寬頻房訊指出，以大台北地區為例，除了台北市精華地段搶手，受歡迎的還有外圍區域的低總價房屋。新北市11月份成交率21%，比10月提升2.23個百分點；但得標平均單價10月每坪新台幣12.08萬元，11月下降到6.23萬元。
徐佳馨表示，法拍取得的房屋仍受奢侈稅兩年限制，自然導致短期投資客紛紛退場。
對於想趁不景氣在法拍市場撿便宜的民眾，徐佳馨說，現階段買氣淡如水，但法拍不見爆量，未來市場動向相對詭譎，撿便宜難度可能比想像中更高。
寬頻房訊投資研究室則建議自住客，多看屋，多比較，反向思考，耐心尋找，還是有機會找到符合預算的住家。參考1001218中央社記者馮昭網路新聞資訊
台南市中小企業信用保證火金姑專案貸款，由臺灣企銀獲選為唯一承辦銀行，台南市長賴清德（右三）、中小企業信保基金董事長王鉑波（左一）、臺灣企銀副總經理黃添昌（左三）代表簽約。台南市政府為協助中小企業融資需求，並提振投資能量，結合中小企業信用保證基金，共同推出台南市中小企業信用保證火金姑專案貸款，以嘉惠當地小規模營業人及中小企業。
賴清德表示，本專案由台南市政府與中小企業信用保證基金各提撥3,000萬元，合計6,000萬元，辦理中小企業信用保證業務，可保證總額度6億元，預計可受惠廠商約500家，創造4,920個就業機會。
黃添昌表示，該行為中小企業專業銀行，秉持一貫積極協助與在地關懷精神，辦理該項專案融資，就像青年創業貸款、微型創業鳳凰貸款、中小企業新創事業貸款等，都能積極加強辦理，且績效均名列前茅。
資料文章來源:網路 作者： 陳又嘉 | 中時電子報
家電廠積極處分舊廠房 工業區變更成土地開發活路老牌家電廠大同今日標售北投廠土地，最後由富邦人壽以69.54億元標下，溢價率約7％，未見買方高價競逐的情況。北投廠目前出租給華碩及其關係企業，以年租金收入約1.38億元換算，報酬率約在2％，已逼近金管會對壽險業者要求的最低報酬率。因此，新的買方可能短期內維持收租，長期則同步進行都市計畫變更及市更新申請，藉以提高土地開發價值，雖然壽險業現況仍資金滿手，但出手獵地風險意識已漸提高。
若以富邦人壽投標金額換算，建物單價每坪約48.7萬元，建物單價略高，因此租金報酬率推估僅剩2％，但土地單價每坪157.4萬元則尚符合行情，顯見北投廠仍有極大土地開發潛力。全球資產專案經理王維宏表示，若以辦理都市計畫變更同時走都市更新的情況下，扣除捐地後總建坪仍可達3萬5千坪，比起目前的1萬4千餘坪，總開發量體可望倍增，且預估推案售價約60~65萬元即可獲利，已十分貼近目前北投區預售住宅的價格水準，因此富邦人壽出手買入風險並不高，況且周邊還有北投士林科技園區的開發案，可望加速北投地區未來的人口成長。
王維宏指出，過去工業區變更為住宅區或商業區的案例，像台北市有遠雄在內湖西湖工業區的工三土地，捐地回饋後在2007年順利變更為住宅區，並推出建案上林苑。至於在新北市的案例就更多了，像是宏璟建設在土城中央路的商業區土地，以及同路段永豐餘賣給皇翔建設的土地，近年都已由工業區變更為商業區使用。去年味全砸下百億元買下三重新燕紡織舊廠萬坪土地，同樣有意循都市計畫變更路線進行整體開發，可見工業區土地資產活化的浪潮明年仍是方興未艾。
國內老牌家電廠商，除了大同之外，像是聲寶、東元、歌林、三洋電等廠商早期因為生產製造需求，在新北市的都建置大批工業廠房，但隨生產基地外移至海外，原本在新莊、板橋、土城、中和等傳統工業區的廠房普遍利用率都不高，加上近幾年大台北地區房價有明顯的增加，也讓老牌家電廠商紛紛相中這些舊廠房的土地開發價值，將工業區變更為住宅區或商業區，透過出售土地或合建的方式重新開發，成為家電廠商挹注獲利的金雞母。
再過2個月就是農曆新年，國人向來喜歡在過年前成家購屋，為年節增添喜氣，銀行業者說，民眾在申請房貸時，也同步選擇「房貸壽險」商品已日益普遍，即便申請轉貸，只要「變更要保人及受益人」，壽險房貸的保障威力仍在。
銀行主管說，一般人最大的債務就屬房屋貸款，有5成以上的國人有貸款經驗，貸款金額中，有4成5是房屋貸款，而每年房貸的金額也佔了國人3成以上的收入，足見房貸是民眾經濟負擔的壓力之一。
因應此現象，也讓銀行與保險公司合作，推出房貸壽險。所謂的房貸壽險，就是指民眾申請房貸過程時，再投保與房貸金額相等的壽險保障，一旦面臨人生意外時，理賠保險金，就可作為償還房貸的優先選擇，降低繳不出貸款的風險。
面對房貸戶申請轉貸、清償或增貸等情況，銀行主管說，對已投保房貸壽險的被保險人來說，不免有些疑慮。
合庫人壽業務部協理焦訓說：「其實民眾不用擔心，貸款20年期間的變數真的很多，商品設計時已可以想見民眾面臨轉貸、提清償或增貸的狀況，如果有轉貸或清償的狀況，可以向保險公司辦理變更要保人及受益人，繼續享有這個壽險保障。」
焦訓表示，已申辦房貸壽險的民眾，轉貸時雖然也可以辦理保單解約，但是這個保險是躉繳的費用，相較個人投保一般定期壽險來得便宜，而且一旦解約，再也買不到當時投保年齡的費率，所以實在不建議客戶因為轉貸或清償就將保單解約。
至於增貸的部份，若保戶增貸後的貸款金額高於保險金額的話，建議民眾加買增貸部份的保額，這樣才算完整保障。
參考網路新聞資訊 蘋果日報 陳瑩欣資訊
第一銀行副總周慶輝表示，南非幣屬商品貨幣的一環，與中國消費力道強弱連動，雖歐債延燒義大利，國際前景短期看來並不樂觀，但因中國經濟成長率仍有8%~9%以上的水準，可撐住南非幣長期走勢，另外美元在政府表態2013年維持低利率的情況下，利率走勢偏高的南非幣仍有表現空間。
中信銀表示，因全球景氣成長趨緩風險仍存，在貨幣投資上更須嚴選有實質生產力的「富國幣」，而紐西蘭與南非不僅利率相對具競爭優勢，更是符合「富國」的條件。
南非一直以寶石及貴金屬出口著名，在貴重金屬價格維持高檔、出口仍暢旺，貿易收支持續改善將嘉惠於南非幣未來走勢。銀行理專表示，由於預期南非幣未來貶幅有限，如果伴隨技術面觀察，南非幣從9月底創下的低點持續盤堅上攻，目前上升趨勢不變，市場追棒力道仍強，可適時把握機會，逢低布局。
銀行匯銀主管提醒，南非幣有暴漲暴跌特性，民眾在外幣資產投資時須瞭解風險。
蘋果日報陳瑩欣資訊
銀行公會日前邀各銀行開會定調，未來借款人和房屋所有權人，不為同一人時（如夫幫妻買房，丈夫當借款人、但房子登記在妻子名下），房屋所有權人恐得「主動」當借款人的一般保人，否銀行恐降低貸款成數，甚至拒貸。
業者解釋，因房屋擔保物是由第三人提供，依《民法》244條規定，擔保物提供者和借款人不同時，借款人的借貸行為將成為無償行為，且擔保物提供者的相關人，還可主張撤銷抵押權，使銀行債權無法確保。
所謂房屋擔保物由第三人提供，最常見的是夫幫妻買房子，由老公當借款人，而房子登記在老婆名下，老婆成為擔保物提供者。業者說，依新法，若老婆「不主動」擔任老公的一般保人，在保證債務不存在下，銀行恐降低貸款成數、甚至拒貸。
為避免「保人變呆人」，立院日前修法通過，各銀行對房貸和消費性貸款，要向借款人徵提一般保證人，僅限補強借款人授信條件、或借款人為強化自身授信條件「主動」向銀行提供保人2種情況。
銀行局副局長邱淑貞指出，修法通過後，各銀行對房貸和消費性放款，不能再依賴「連帶保證」制度，須強化評估借款人授信條件，請銀行公會訂相關配套以利執行。
銀行公會周一（7日）邀主要房貸銀行開會定調，將在借款人還款來源不足、及擔保物由第三人提供等2種情況下，希望借款人可「主動」提供一般保人，此建議案也將送交金管會。
業者說，即便房子是足額擔保、但借款人無還款來源；或是房子擔保物由第三人提供，將建議借款人可「主動」提供一般保人，否則銀行只能降低貸款成數或拒貸。
銀行公會也為符借款人「主動」提供一般保人的立法精神，將修定作業準則，確定各銀行不能制定統一格式版本，若借款人要主動提供保人，可能只能請貸款戶自己「手寫」申請版本。
業者私下也抱怨，修法後的借款人需「主動」提供保人，實務上很難執行，畢竟民眾來借錢，並不認為自身貸款條件差，如買房子要借800萬元、但最後僅核貸500萬元，但銀行受限禁止「誘使」，也不能主動建議民眾，可採提供一般保人，來強化授信條件。
蘋果日報 廖珮君資訊
金融海嘯期間，勞工紓困貸款申貸人數一度暴增，有立委建議今年每人可貸額度應由十萬增為十五萬元、利率也應調降。不過勞委會表示，今年會續辦勞工紓困貸款，每人最高貸款還是十萬元、利率一．五三％，貸款總額兩百億元。
金融海嘯期間、失業率屢屢創新高，勞委會首度將勞工紓困貸款從一百億加碼到兩百億元，申貸人潮一度暴增。
昨天國民黨立委侯彩鳳建議，今年景氣不好，勞委會應續辦勞工紓困貸款，並建議調高每人貸款上限到十五萬元，貸款利率則應降到一．四一％。
十二月十九日開辦
勞委會則表示，由於明年農曆年較早，因此，每年年底開辦的勞工紓困貸款，今年會提早在十二月十九日開辦。至於每人貸款額度，勞保局總經理陳益民認為，提高貸款額度並不適合。
參考自由電子報廖千瑩資訊
日前立院三讀修法通過，未來民眾借房貸或信貸，不論擔保品是否足夠，一律禁止銀行要求借款人提供「連帶保證人」，若有不足額擔保者，銀行僅可要求提供一般保人。 業者表示，例如青年、老年人等房貸戶條件差者，恐得「主動」增提一般保人，或乾脆增加自備款。
此政策衝擊最大者，恐是青年安心成家的購屋政策貸款，業者說，因借貸人多屬社會新鮮人，還款能力較差，即便房子屬足額擔保，銀行仍會降低貸款成數或提高貸款利率。
據財部截至今年8月統計，各行庫辦理「青年安心成家購屋貸款」共2萬6289戶，918.03億元。青年安心成家最高可貸720萬元、也沒借款人年齡限制。銀行公會昨理監事會報告此案，金管會也擬請公會研議，後續執行實務面上疑義。
據透露，因修法後，銀行徵提一般保證人，僅限不足額擔保、或借款人為強化自身授信條件，主動向銀行提供保人2種情況。
業者說，如目前台銀、北富銀、高雄銀等承做全台共99萬戶、約逾1000多億元的學生就學貸款，即便有信保保證8成「仍屬不足額擔保」，銀行仍可徵提學生父母做一般保人。
至於第2種情況，如青年或老年人購屋，這類借款人授信條件差者，即便足額擔保，銀行仍多會採取降低貸款成數、或提高利率確保債權，貸款人想多借點錢買房，只能「主動」提供一般保證人，或乾脆多準備一點自備款。
參考蘋果日報 廖珮君資訊
